منتدى العمدة في القانون

الحمد لله
لم تسجل دخولك بعد

اخي الزائر /العضو مرحبا بك

اذا كنت عضوا فبادر بتسجيل دخولك حتى تمارس جميع الصلاحيات المخصصة للاعضاء.

واذا كنت زائرا فبادر بالتسجيل في منتدانا حتى تتمكن من معاينة وقراءة محتوى جميع الاقسام والمنتديات الفرعية والمواضيع
في انظار مساهماتك
فمرحبا بك
الادارة

محاولة انشاء نواة مكتبة مرجعية في المؤلفات والكتب والدراسات في العلوم القانونية و الدراسات الاكاديمية في ذات المادة وفضاء لنشر الثقافة القانونية :اجراءات التقاضي، طلبات القوانين، استشارات قانونية..


    حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    شاطر

    lotfiguest
    عضو جديد
    عضو جديد

    عدد المساهمات : 3
    تاريخ التسجيل : 11/11/2010
    العمر : 46

    حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    مُساهمة من طرف lotfiguest في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 9:19

    قمت بإستخراج شهادة نشر عن طريق محامي من المحكمة العقارية قصد إستكمال ملف للحصول علي قرض سكن من بنك الإسكان ,
    و بعد الحصول على موافقة البنك و إمضاء عقد القرض قام البنك بمطالبتي بضرورة تداخل البنك بشهادة النشر
    1- هل بالإمكان قيام نفس المحامي الذي قام بنيابتي في مطلب تسجيل العقار إتمام العملية المذكورة "تداخل بنك الإسكان" في شهادة النشر المذكورة سابقا أم لآ؟ و ما هو الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟ و بما تنصحوني في هذه الحالة؟

    كما طالبني البنك بتوظيف رهن عقار عقاري لفائدة بنك الإسكان كضمان عيني للقرض
    2- ما هو الإجراء المتبع في هده الحالة؟
    مع الشكر مسبقا
    avatar
    Elomda

    الـــمـــديـــر الـــعــــــام


    الـــمـــديـــر الـــعــــــام

    عدد المساهمات : 932
    تاريخ التسجيل : 28/09/2010
    العمر : 45
    الموقع : http://juriste.nice-forum.net

    رد: حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    مُساهمة من طرف Elomda في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 13:27

    lotfiguest كتب:قمت بإستخراج شهادة نشر عن طريق محامي من المحكمة العقارية قصد إستكمال ملف للحصول علي قرض سكن من بنك الإسكان ,
    و بعد الحصول على موافقة البنك و إمضاء عقد القرض قام البنك بمطالبتي بضرورة تداخل البنك بشهادة النشر
    1- هل بالإمكان قيام نفس المحامي الذي قام بنيابتي في مطلب تسجيل العقار إتمام العملية المذكورة "تداخل بنك الإسكان" في شهادة النشر المذكورة سابقا أم لآ؟ و ما هو الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟ و بما تنصحوني في هذه الحالة؟

    كما طالبني البنك بتوظيف رهن عقار عقاري لفائدة بنك الإسكان كضمان عيني للقرض
    2- ما هو الإجراء المتبع في هده الحالة؟
    مع الشكر مسبقا

    الحمد لله

    لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل
    والعلّة في ذلك ان المحامي نائب طالب التسجيل لا يمثل مصالح خصوم متضاربة اذ لا يجوز له مثلا نيابة طالب التسجيل وفي نفس الوقت معارض في نفس القضية أما طالب التسجيل ومتداخل فلا مانع
    وبالتالي يمكن لمحامي طالب التسجيل تقديم مطلب تداخل في حق البنك ويرفق المطلب المذكور ( والذي يكون في نظيرين ) مع النسخة القانونية من عقد القرض وبعد تقديم مطلب التداخل يمكن استخراج شهادة نشر جديدة يتم التنصيص فيها على تداخل البنك باعتباره أصبح طرفا في القضية
    لتقديمها الى البنك

    وهنا اتحدث عن جريان العمل من قبل البنوك التي من المفترض عليها ان تحرص بنفسها على حقوقها وتكلف محامي للتداخل في القضايا لترسيم رهونها على العقار عند الحكم بتسجيله لفائدة الطالب وهو حريفها وليس تكليفه هو ذاته بالقيام بهذه الاجراءات مستغلة احتياجه للقرض ومعفاة بذلك ايضا من مصاريف التنقل وتكليف ممثل عن البنك ليتمم اجراءات التداخل
    الله غالب

    على كل حال بخصوص توظيف رهن على العقار
    نلاحظ ان عقد القرض يتضمن التنصيص على الرهن العقاري الموظف على العقار موضوع مطلب التسجيل اذ بدون التنصيص بعقد القرض على الرهن لا صفة للبنك في التداخل في مطلب التسجيل وهو عقد معرف عليه بالامضاء ومسجل بالقباضة المالية
    يبقى انه في مطلب التسجيل اذا ما قبل مطلبك وثبتت حقوقك على العقار فسوف يحكم بالتسجيل لفائدتك وتاذن المحكمة في نفس الحكم بترسيم الرهن الموظف على العقار بموجب عقد القرض المقدم عند تداخل البنك
    فلا حاجة لك في ابرام اي عقد أخر ولا يبقى بعد تقديم التداخل و مدّ البنك بشهادة نشر جديدة فيها التنصيص على التداخل سوى انتظار الحكم بالتسجيل واقامة الرسم العقاري ويمكن اثر ذلك استخراج شهادة ملكية سيكون منصوص فيها على الرهن الموظف على العقار وجرى العمل ان يطلب منك البنك الادلاء بنسخة من حكم التسجيل ثم اثر اقامة الرسم العقاري مده بنسخة من شهادة الملكية (عوض ان يتابع بنفسه مآل تداخله)
    وبخلاصك من القرض ان شاء الله تبادر بأخذ شهادة رفع يد من البنك للتشطيب على التنصيص المذكور وتحرير عقارك من القيد الموظف عليه
    ارجو ان تكون الاجابة قد اوفت بالغرض المطلوب
    مع التحية


    عدل سابقا من قبل EL OMDA في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 23:07 عدل 1 مرات

    lotfiguest
    عضو جديد
    عضو جديد

    عدد المساهمات : 3
    تاريخ التسجيل : 11/11/2010
    العمر : 46

    رد: حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    مُساهمة من طرف lotfiguest في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 15:40


    EL OMDA كتب:
    lotfiguest كتب:قمت بإستخراج شهادة نشر عن طريق محامي من المحكمة العقارية قصد إستكمال ملف للحصول علي قرض سكن من بنك الإسكان ,
    و بعد الحصول على موافقة البنك و إمضاء عقد القرض قام البنك بمطالبتي بضرورة تداخل البنك بشهادة النشر
    1- هل بالإمكان قيام نفس المحامي الذي قام بنيابتي في مطلب تسجيل العقار إتمام العملية المذكورة "تداخل بنك الإسكان" في شهادة النشر المذكورة سابقا أم لآ؟ و ما هو الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟ و بما تنصحوني في هذه الحالة؟

    كما طالبني البنك بتوظيف رهن عقار عقاري لفائدة بنك الإسكان كضمان عيني للقرض
    2- ما هو الإجراء المتبع في هده الحالة؟
    مع الشكر مسبقا

    الحمد لله

    لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل
    والعلّة في ذلك ان المحامي نائب طالب التسجيل لا يمثل مصالح خصوم متضاربة اذ لا يجوز له مثلا نيابة طالب التسجيل وفي نفس الوقت معارض في نفس القضية أما طالب التسجيل ومتداخل فلا مانع
    وبالتالي يمكن لمحامي طالب التسجيل تقديم مطلب تداخل في حق البنك ويرفق المطلب المذكور ( والذي يكون في نظيرين ) مع النسخة القانونية من عقد القرض وبعد تقديم مطلب التداخل يمكن استخراج شهادة نشر جديدة يتم التنصيص فيها على تداخل البنك باعتباره أصبح طرفا في القضية
    لتقديمها الى البنك

    وهنا اتحدث عن جريان العمل من قبل البنوك التي من المفترض عليها ان تحرص بنفسها على حقوقها وتكلف محامي للتداخل في القضايا لترسيم رهونها على العقار عند الحكم بتسجيله لفائدة الطالب وهو حريفها وليس تكليفه هو ذاته بالقيام بهذه الاجراءات مستغلة احتياجه للقرض ومعفاة بذلك ايضا من مصاريف التنقل وتكليف ممثل عن البنك ليتمم اجراءات التداخل
    الله غالب

    على كل حال بخصوص توظيف رهن على العقار
    نلاحظ ان عقد القرض يتضمن التنصيص على الرهن العقاري الموظف على العقار موضوع مطلب التسجيل اذ بدون التنصيص بعقد القرض على الرهن لا صفة للبنك في التداخل في مطلب التسجيل وهو عقد معرف عليه بالامضاء ومسجل بالقباضة المالية
    يبقى انه في مطلب التسجيل اذا ما قبل مطلبك وثبتت حقوقك على العقار فسوف يحكم بالتسجيل لفائدتك وتاذن المحكمة في نفس الحكم بترسيم الرهن الموظف على العقار بموجب عقد القرض المقدم عند تداخل البنك
    فلا حاجة لك في ابرام اي عقد أخر ولا يبقى بعد تقديم التداخل و مدّ البنك بشهادة نشر جديدة فيها التنصيص على التداخل سوى انتظار الحكم بالتسجيل واقامة الرسم العقاري ويمكن اثر ذلك استخراج شهادة ملكية سيكون منصوص فيها على الرهن الموظف على العقار وجرى العمل ان يطلب منك البنك الادلاء بنسخة من حكم التسجيل ثم اثر اقامة الرسم العقاري مده بنسخة من شهادة الملكية (عوض ان يتابع بنفسه مآل تداخله)
    وبخلاصك من القرض ان شاء الله تبادر بأخذ شهادة رفع يد من البنك للتشطيب على التنصيص المذكور وتحرير عقارك من القيد الموظف عليه
    ارجو ان تكون الاجابة قد اوفت بالغرض المطلوب
    مع التحية


    هل بالإمكان سيدي الكريم و بكل لطف مدي بالنصوص القانونية التي إعتمدها خاصة في ما يتعلق بالفقرة التالية "لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل"
    مع الشكر مسبقا.

    lotfiguest
    عضو جديد
    عضو جديد

    عدد المساهمات : 3
    تاريخ التسجيل : 11/11/2010
    العمر : 46

    رد: حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    مُساهمة من طرف lotfiguest في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 20:06


    هل بالإمكان سيدي الكريم و بكل لطف مدي بالنصوص القانونية التي إعتمدها خاصة في ما يتعلق بالفقرة التالية "لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل"
    مع الشكر مسبقا.
    avatar
    Elomda

    الـــمـــديـــر الـــعــــــام


    الـــمـــديـــر الـــعــــــام

    عدد المساهمات : 932
    تاريخ التسجيل : 28/09/2010
    العمر : 45
    الموقع : http://juriste.nice-forum.net

    رد: حول شهادة نشر بالمحكمة العقارية بتونس

    مُساهمة من طرف Elomda في الخميس 11 نوفمبر 2010 - 23:07

    lotfiguest كتب:هل بالإمكان سيدي الكريم و بكل لطف مدي بالنصوص القانونية التي إعتمدها خاصة في ما يتعلق بالفقرة التالية "لا مانع قانونا من تقديم مطلب تداخل باسم البنك من قبل نفس نائب طالب التسجيل"مع الشكر مسبقا.
    الحمد لله 
    ينص الفصل 31 من قانون المحاماة عدد 87 لسنة 1989 المؤرخ في 7 سبتمبر 1989 فقرة ثانية على انه لا يجوز للمحامي  النيابة على من تتعارض مصالحهم في قضية واحدة
    ومن المعلوم ان العلة من المنع في هذه الصورة انه لا يمكن للمحامي ان يدافع عن الشخص و عن خصمه في ذات الوقت وهذا التحجير لا يحتاج الى تعليل لوضوح العلة في المنع.
    ومن المعلوم  ان الفصل 534 من مجلة الالتزامات والعقود ينص على انه " اذا خص القانون صورة معينة بقي اطلاقه في جميع الصور الاخرى"
    وقد خص القانون صورة التحجير  على من تتعارض مصالحهم في قضية واحدة
    اما المتداخل قلا تتعارض مصالحه مع طالب التسجيل بل يستمد حقه منه ان ثبت حق الاول ثبت حق الثاني
    كما نصت مجلة الالتزامات والعقود بالفصل 540 على انه
    مابه قيد أو استثناء من القوانين العمومية أو غيرها لا يتجاوز القدر المحضور مدةوصورة.
    وطالما استثنى المشرع صورة من تتعاض مصالهم من امكانية انابتهم من محام واحد
    فانّ غيرها من الصور يبقى المبدأ بخصوصها الاباجة وبالتالي فان من لا تتعارض مصالحهم في قضية واحدة بمكن نيابتهم من قبل  نفس المحامي
    فمن باب اولى واحرى من يستمدّ حقّه وجودا وعدما  كالمتداخل من طالب التسجيل 
      


    _______________________________________________

    [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

      الوقت/التاريخ الآن هو الجمعة 23 فبراير 2018 - 4:00